Продажа
  Квартир
   


Квартиры до 400 грн


Квартиры на карте Одессы

Новости

Цена в сутки в летний период повысится на 10-20%, поэтому, мы советуем вам бронировать квартиры и дома у моря в Одессе на лето уже.

Rambler's Top100

Особенности приёма-передачи квартиры в новостройке

Для каждого инвестора в долевое строительство, окончание возведения новостройки и сдача её в эксплуатацию является событием, сравнимым с рождением ребёнка или свадьбой. Но нельзя давать эмоциям брать верх над разумом, так как новому владельцу жилплощади предстоит принять квартиру у строительной компании.

Если этим моментом пренебречь, то вместо комфортной недвижимости можно получить проблемное жильё, устранение дефектов в котором может нанести существенный урон бюджету собственника квадратных метров. Поэтому перед подписанием акта приёма-передачи нужно провести доскональную проверку жилых и нежилых помещений и все выявленные дефекты зафиксировать письменно.

Когда квартира готова к проверке покупателями?

Приглашать инвесторов нацеленных принять квартиру у застройщика, выбранного на сайте DOM.RIA можно в объект, где полностью закончены строительные работы и которому присвоен юридический адрес. При этом новостройка должна пройти проверку соответствующими государственными комиссиями.

При этом проверка может начаться ещё до непосредственного посещения жилплощади, с согласования сроков указанных в договоре с датой сдачи недвижимости дольщикам. Если сроки, указанные в документе, были нарушены строительной компании покупатель может требовать компенсации, за несоблюдение условий договора, обратившись с соответствующей просьбой к юристам.

К сожалению далеко не все украинцы знают свои права инвесторов. Поэтому редко кто понимает, что за несоблюдение любого пункта договора застройщик несёт ответственность в виде денежной компенсации. Такая безграмотность дольщиков позволила строительным компаниям сдавать объекты с явным браком и другими серьёзными нарушениями, оставаясь абсолютно безнаказанными. Поэтому к вопросу приёмки квартиры в новостройке нужно подходить, максимально подготовлено.

Что сделать перед подписанием передаточного акта?

В случае с возникновением проблем до подписания передаточного акта существует три варианты их решения:

  • Составление акта о несоответствии объекта характеристикам, заявленным в договоре. Документ должен содержать информацию о сроках исправление недочётов строительной компанией.
  • Требование о снижении цены недвижимости на сумму, потраченную на переделку некачественной работы строителей. Такой вариант возможен, если застройщик согласен, чтобы недостатки устранялись силами нового владельца квартиры.
  • Просьба о покрытии расходов на предстоящий ремонт, который будет проводиться непосредственно собственником квартиры. В такой ситуации застройщик и инвестор подписывают дополнительный договор с чётко указанным размером суммы компенсации.

Особенности приёма-передачи квартиры в новостройке

Как действовать после подписания акта?

Если по своей неграмотности или невнимательности вы оставили автограф в акте приёма-передачи до момента изучения технического состояния недвижимости, то требовать компенсацию будет намного сложнее. Хотя шансы вернуть часть денег либо устранить некоторые проблемы существуют.

Для этого нужно действовать по следующему плану:

  • Подписать акт приёма-передачи с застройщиком.
  • В качестве дополнения в передаточном акте указать все выявленные дефекты. При этом можно прописывать только проблемы, выявленные в присутствии представителей строительной компании.
  • Дождаться устранения проблем строительной бригадой.

Акт всегда составляется в 2 экземплярах для строительной компанией и владельца недвижимости. При этом каждый экземпляр подписывается всеми заинтересованными сторонами. Иначе у застройщика появится возможность устранения дефектов не в полном объёме.