Продажа
  квартир


Квартиры до 400 грн


Квартиры на карте Одессы

Новости

Цена в сутки в летний период повысится на 10-20%, поэтому, мы советуем вам бронировать квартиры и дома у моря в Одессе на лето уже.

Rambler's Top100

Советы юриста о покупке недвижимости

Покупка недвижимости является прибыльной инвестицией. Перед оформлением сделки важно выполнить проверку многих аспектов. Важно обратить внимание на правильность оформления документов, которые устанавливают право на имущество, законности права отчуждения недвижимости. Важно знать, нет ли арестов на отчуждение, отягощения, ипотечных обязательств и других обстоятельств, делающих покупку невозможной, затруднительной или невыгодной.

Существуют предложения недвижимости на первичном и вторичном рынке (ознакомиться с ними можно по ссылке: https://www.country.ua). У каждого варианта есть плюсы и минусы. Проверка отличается для недвижимости первичного и вторичного рынка. Эту работу можно доверить профессиональному юристу или выполнить все действия самостоятельно.

Юридическая проверка недвижимости

Перед заключением договора важно проверить правовую чистоту недвижимости. Это позволит исключить наличие ряда фактов, которые делают покупку невозможной или невыгодной. Проверка осуществляется для имущественного права в новостроях, в жилых квартирах и домах, коммерческой недвижимости.

Кроме юридической чистоты стоит проверить недвижимость и строительство, обратившись к соответствующему специалисту.

Проверка недвижимости первичного рынка

Проведение исследования юридической чистоты для недвижимости первичного рынка включает в себя ряд действий:

  • Аудит компании-застройщика. Проводится вычитка договоров с исполнителем, документов о совместной деятельности и передаче прав. Исследуется информация о проведении арестов, судебных решений, ипотек и финансового состояния компании, других фактов.
  • Проверка репутации застройщика (опыт, наличие готовых работ, отношение к выполнению обязательств и другое).
  • Аудит земельного участка, где проводится строительство (договор аренды, сервитута и т. д.).
  • Проверка разрешения на строительство, технических условий на монтаж коммуникаций.
  • Исследование сопутствующих документов.
  • Законность схем инвестирования, которые использует застройщик.

Важно отнестись серьезно к процессу приемки квартиры. Нужно проверить, выполнено ли строительство в соответствии с установленными требованиями.

Проверка недвижимости вторичного рынка

При покупке «вторички» выполняются следующие проверки:

  • паспорт и идентификационный код (для физлица) или статутные документы (для юрлица);
  • исполнительные производства, факты арестов, задолженности, права третьих лиц;
  • семейное положение продавца, режим объекта;
  • чистота истории недвижимого имущества;
  • личность представителя, его доверенность;
  • право собственности.

Обратившись к грамотному юристу, можно исключить риски, связанные с покупкой недвижимости. Это позволит заключить безопасный договор, который нельзя будет оспорить в будущем. Если будут выявлены неблагоприятные факты, можно снизить цену покупки или отказаться от приобретения квартиры.

Юридическая проверка
Баннер 728x90