Ремонт
  в Одессе


Квартиры до 400 грн


Квартиры на карте Одессы

Новости

Цена в сутки в летний период повысится на 10-20%, поэтому, мы советуем вам бронировать квартиры и дома у моря в Одессе на лето уже.

Rambler's Top100

Зачем необходима оценка недвижимости?

Оценка недвижимости неотъемлемая часть любой сделки, связанной с её отчуждением. При этом в адекватной оценке заинтересованы обе стороны - покупатель и продавец. Перед тем, как ответить на главный вопрос, зачем необходима оценка недвижимости, разберемся с методиками, которые применяются экспертами.

Методы оценки недвижимости

Наиболее популярная и востребованная методика – рыночная оценка недвижимости. К ней обращаются в самых разных ситуациях, к примеру, при необходимости установления цены залогового имущества. Необходимость в такого рода действиях зачастую продиктована не слишком приятными событиями – ликвидацией юридического лица. Физические лица обращаются к услугам оценщика если нужно:

  • определить стоимость земельного участка;
  • выполнить кадастровую оценку имущества;
  • оценить недвижимость для ипотеки;
  • посчитать цену доли в квартире, доме, другом совместном имуществе;
  • определить стоимость нежилой недвижимости.

Экспертная оценка имеет ряд преимуществ, среди которых юридическая сила выдаваемого заключения. Оценочный акт при необходимости можно использовать в суде для защиты своих прав и законных интересов, расчета суммы взыскания с должника.

Методы оценки недвижимости

Агентство, предоставляющее услуги по оцениванию недвижимого имущества, должно состоять в СРО, иметь свидетельство страхования гражданской ответственности.

Вот полный список ситуаций, в которых оценка недвижимости определяет условия сделки

  • передача имущества под залог;
  • разделение собственности между родственниками, супругами, участниками долевого партнерства;
  • получение наследства;
  • оформление кредита;
  • передача имущества в дар;
  • внесение объекта, как доли в уставной капитал товарищества;
  • купля-продажа недвижимости;
  • оформление страховки;
  • разрешение имущественных споров;
  • привлечение финансирования;
  • постановка на бухгалтерский учет и т.д.

С помощью каких инструментов оценивают имущество?

Оценка стоимости жилого дома, как и любого другого объекта, производится с учетом следующих факторов:

  1. Географическое, административное местоположение объекта.
  2. Размер земельного участка, уровень его благоустройства.
  3. Престижность района, в пределах которого располагается оцениваемый объект.
  4. Подъезд к домовладению: насколько удобно он организован.
  5. Социальный статус и средний возраст жителей, проживающих в районе.
  6. Технические особенности самого объекта: возраст, состояние, планировка, уровень инженерного оснащения и т.д.
  7. Наличие парковочных мест, их размещение.

Все это ощутимо влияет на конечную цену, именно поэтому, конструктивно одинаковые дома могут сильно отличаться по стоимости в зависимости от того, в каком районе они находятся.